Inwestorzy rutynowo narzekają…

Czy bieżące wyniki napawają optymizmem? Sytuację obecną można określić jako stan przejściowy. Nasz rynek posiada stabilne podstawy, a inwestorzy dużą zdolność adaptacyjną, co potwierdzają wyniki ubiegłych lat. Jak rynek reagował na wyzwania pojawiające się w ostatnich 3 latach?

COVID-19 miał olbrzymi wpływ na gospodarkę i zachowania konsumentów, co naturalnie przełożyło się na rynek nieruchomości i aktywność inwestorów. W obliczu restrykcji i wzrostu znaczenia lokalności klienci częściej wybierali „convenience retail" niż centra handlowe; rozwijał się home office i model pracy hybrydowej. Nasilająca się pandemia spowodowała boom na e-commerce (dwukrotny wzrost udziału handlu detalicznego przez internet w ciągu tylko dwóch miesięcy z 5,6 proc. w styczniu i lutym 2020 r. na blisko 12 proc. w kwietniu 2020 r. wg GUS), co z kolei wpłynęło na dynamiczny rozwój rynku magazynowego.

Inwestorzy jednak dość szybko dostosowali się do nowych warunków, a całkowity wolumen w 2020 roku wyniósł 5,3 miliarda euro oraz 5,9 miliarda euro w 2021 roku. Owszem, te wyniki były mniejsze niż wolumeny z 2018 i 2019 roku, ale zapewniły 3. i 4 najwyższe miejsce pod względem wolumenu w historii rynku.

W 2020 roku inwestorzy stawiali na biurowce typu „core", portfolia magazynowe i parki handlowe. W roku 2021 odnotowaliśmy z